Skvoteriai/hipiai – taip jie yra tikri. Tenerifėje pakankamai šilta visus metus, benamiai ten dažnu atveju gyvena palapinėse ar kemperiuose. Jie ten yra susibūrę į tokius kaip „kaimelius“ laisvuose žemės plotuose, dažnu atveju prie labai gražių paplūdimių. Skvoterizmas pas juos atsirado iš to, kad vietiniai nebeįperka nekilnojamo turto. Valstybės socialistinių pažiūrų valdžia, taip savotiškai gina vargingiau gyvenančius ir nieko su jais nedaro. Bananų plantacijos ir kukaračios – atrodo visai gražu pro langą žiūrėti į bananų palmes. Tai ta romantika sumažėja, kai sužinai, kad yra laikas metuose kai maždaug apie mėnesį jos yra tręšiamos mėšlu ir aromatas riečia nosį. Ir dar tie skraidantys dideli bananiniai tarakonai – kukaračios... O dabar daugiau apie nekilnojamą turtą Išmaišiau Pietų vakarinę Tenerifę nuo Los Gigantes iki Los Kristianosas apžiūrinėdama įvairius antrinės nekilnojamo turto rinkos objektus. Populiariausi nekilnojamo turto skelbimų portalai Ispanijoje: • Idealista (idealista.com) -Vienas didžiausių ir populiariausių portalų, skirtas nekilnojamojo turto paieškai tiek pirkimui, tiek nuomai. • Fotocasa (fotocasa.es) • Habitaclia (habitaclia.com) • Yaencontre (yaencontre.com) • Pisos.com (pisos.com) Lietuvoje tokio skirstymo neturime, o ten labai populiaru yra „duplex“ – tai reiškia, kad apartamentai yra per du aukštus. Užsieniečiams norintiems įsigyti nekilnojamą turtą pirmi žingsniai yra NIE numeris ir banko sąskaita Ispanijoje (ji būtina mokėjimams už nt ir mokesčiams) Ispanijoje nt pirkimo procesas labai panašus į mūsų: paieška, rezervacija pagal sutartį ir avansinis mokėjimas (5-10 proc. nuo kainos), teisinis patikrinimas iki sandorio (gali ir brokeris ir advokatas ar notaras), notarinė sutartis ir atsiskaitymas, nuosavybės įregistravimas. Apie pinigus, susidariau įspūdį, kad minimalus biudžetas įsigyti kažką gyvenamo yra nuo 200‘000 eurų. Mokesčiai ir išlaidos įsigyjant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje/Tenerifėje, reikia žinoti apie šias išlaidas: • ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): o Naudotam turtui – 6,5 %. o PVM (IVA): Naujam turtui – 10 %. • Notaro ir registro mokesčiai: Apie 1–2 % turto kainos. • Advokato paslaugos: Paprastai 1–2 % nuo turto vertės. • Agentūros mokestis: Jei naudojatės tarpininkais. • Metiniai mokesčiai: o IBI (nekilnojamojo turto mokestis): Priklauso nuo savivaldybės ir turto vertės, paprastai 0,4–1,1 % registruotos vertės. o Bendrijos mokestis (jei turtas yra daugiabučių komplekse). • Jei turtas yra daugiabučių komplekse, reikės mokėti mėnesinius mokesčius už bendrus patogumus (baseinus, liftus, sodus ir kt.). Vidutiniškai 50–150 EUR/mėn. o Atliekų mokestis (Basura): Priklauso nuo vietovės, dažniausiai 50–200 EUR per metus. Tai visi šie mokesčiai gali kainuoti ~20-25 proc. nuo sandorio sumos. Beje namo bendrija yra labai svarbu, nes ji gali nuspręsti ar tame name bus galima nuoma ar ne. Yra poilsio paskirties objektų, kur savininkas negali apsistoti daugiau nei 6 mėnesius ir likusius 6 mėnesiu privalo leisi nuomoti apartamentus. Ir dar tik per to namo administratorių. Pelnu jie pasidalina – atiduoda maždaug 30-40 proc., bet mėnesinius mokesčius (už vandenį, elektrą ir t.t.) sumoka pats savininkas. Kodėl nepirkčiau gyvai neapžiūrėjusi? – todėl, kad Tenerifė yra vulkaninės kilmės sala, labai kalnuota ir nelygi. Jeigu žemėlapyje pažiūrėjus butas atrodo ant jūros kranto, iki to vandens jums gali tekti eiti ir pora kilometrų. O jeigu pradžioje dar ir į kalną tam, tam kad pasiektum vietą kur nuo to kalno nusileisti iki paplūdimio. Beje, ten tikrai daug lietuvių ir galite rasti ir nekilnojamo turto brokerių, mašinų nuomos, valymo, statybininkų ir t.t. ....................................................... Pavyzdinė situaciją būtų, tarkime, kad perkamas butas Tenerifėje už 200,000 EUR, nuosavomis lėšomis. 1. Pagrindiniai mokesčiai a) ITP mokestis (naudotam turtui) Naudojant tarifą 6,5 % (naudoto turto pirkimui): 200,000×0.065=13,000EUR arba PVM mokestis (IVA, naujam turtui) Naujo turto pirkimui taikomas tarifas yra 10 %: 200,000×0.10=20,000EUR 2. Notaro ir registro mokesčiai Šios išlaidos paprastai sudaro apie 1–2 % nuo turto kainos. Tarkime, imame vidurkį – 1,5 %: 200,000×0.015=3,000EUR 3. Teisinės išlaidos (advokatas, rekomenduotina, bet neprivaloma) Advokato paslaugos pirkimo procese kainuoja apie 1–1,5 % nuo turto vertės. Tarkime, tai bus 1,5 %: 200,000×0.015=3,000EUR 4. Papildomos smulkios išlaidos a) Vertimas (jei reikalingas) Jei nemokate ispanų kalbos, jums gali reikėti oficialių dokumentų vertimų arba vertėjo paslaugų pas notarą. Tai kainuoja apie 200–500 EUR. Tarkime 300 EUR. b) Kiti administraciniai mokesčiai Kai kurios savivaldybės gali taikyti papildomus administracinius mokesčius. Tai paprastai sudaro iki 200–300 EUR. Tarkime 200 EUR. Bendros išlaidos Naudoto turto atveju (ITP – 6,5 %): 13,000EUR+3,000EUR+3,000EUR+300EUR+200EUR=19,500EUR Naujo turto atveju (PVM – 10 %): 20,000EUR+3,000EUR+3,000EUR+300EUR+200EUR=26,500EUR Išvada Jei perkate naudotą turtą, papildomos išlaidos sudarys apie 19 500 EUR. Jei perkate naują turtą, papildomos išlaidos sudarys apie 26 500 EUR. Be pagrindinių mokesčių ir išlaidų, gali atsirasti papildomų išlaidų, kurios priklauso nuo konkrečių aplinkybių, turto būklės ar jūsų poreikių. Štai galimos papildomos išlaidos: 1. Turto patikra ir įvertinimas Techninė apžiūra (Inspección técnica): Jei perkate senesnį turtą, gali būti naudinga atlikti techninę patikrą dėl statinio būklės (pvz., drėgmės, elektros sistemos). Kaina: 300–800 EUR. Vertinimas (Tasación): Jei norite įsitikinti, kad turto kaina atitinka rinkos vertę (net jei neimate paskolos), vertinimas kainuoja apie 300–600 EUR. 2. Mokesčiai ir sąnaudos po pirkimo Metinis nekilnojamojo turto mokestis (IBI): Priklauso nuo savivaldybės ir turto vertės, paprastai 0,4–1,1 % registruotos vertės. Bendrijos mokesčiai (Gastos de comunidad): Jei turtas yra daugiabučių komplekse, reikės mokėti mėnesinius mokesčius už bendrus patogumus (baseinus, liftus, sodus ir kt.). Vidutiniškai 50–150 EUR/mėn. Objektus kuriuos apžiūrinėjau (ten biudžetas buvo~ 350,000-450,000 EUR) šie mokesčiai buvo 200-300 EUR/mėn. Kartais elektra ir vanduo buvo įtraukti neribotam naudojimui, o kartais daliniai. Atliekų mokestis (Basura): Priklauso nuo vietovės, dažniausiai 50–200 EUR per metus. 3. Interjero ir remonto darbai Renovacija: Jei planuojate atnaujinti būstą, kaina priklauso nuo darbų apimties. Pavyzdžiui, vidutinė buto renovacija gali kainuoti 500–1 500 EUR už kv. m. (panašiai tokią kainą mums minėjo ir lietuviai, kurie ten užsiima remonto darbais) Baldai ir įranga: Jei butas neparduodamas su baldais, juos reikės įsigyti. Baldų komplektas ir buitinė technika gali kainuoti nuo 5 000 iki 20 000 EUR. Dažnu atveju pas juos esantys buitinės technikos prekiniai ženklai mums visai negirdėti. 4. Teisinės rizikos ir draudimai Turto draudimas (Seguro de hogar): Neprivalomas, bet labai rekomenduojamas. Kaina priklauso nuo turto dydžio ir vertės, vidutiniškai 200–500 EUR per metus. Gyvybės draudimas (jei reikalingas): Kartais rekomenduojamas, nors dažniau reikalingas imant hipoteką. Signalizacija su apsauga: ~35 EUR/mėn 5. Turto nuomos ar naudojimo apribojimai Jei planuojate nuomoti turtą, ypač Tenerifėje, gali tekti mokėti papildomus licencijos mokesčius arba laikytis vietos taisyklių dėl trumpalaikės nuomos. Nuomos licencijos kaina gali svyruoti nuo 200 iki 1 000 EUR, priklausomai nuo reikalavimų. 6. Papildomi administraciniai ir konsultaciniai mokesčiai Jei naudojatės vertėjo paslaugomis arba samdote papildomus konsultantus, tai gali kainuoti 200–500 EUR. Kiti vietos mokesčiai: Kai kurios savivaldybės gali turėti specifinių registracijos ar patvirtinimo mokesčių. Išvada Pagrindinės papildomos išlaidos po pirkimo ar dėl specifinių aplinkybių gali padidinti biudžetą keliais tūkstančiais eurų. Kad išvengtumėte netikėtumų, rekomenduojama turėti 5–10 % papildomą rezervą nuo turto kainos. Ernesta G 2024