"Kokia kaina?" – vienas dažniausių klausimų, kurį išgirstu iš draugų, klientų ar šeimos narių.

Ar tai būtų žemės sklypas, butas ar namas – visada atsakau klausimu:

„O kam jums tos kainos reikia?“

Ne todėl, kad nenorėčiau pasakyti ar sakyčiau „kainytė PM“, o todėl, kad noriu geriau suprasti jūsų situaciją ir tikslą, nes kaina priklauso nuo to, kam ji jums reikalinga. Ir štai keletas galimų priežasčių:

• reikia bankui dėl paskolos;

• planuojate parduoti;

• priimate paveldėjimą;

• reikia deklaruoti turto vertę dėl mokesčių.

Tam pačiam objektui gali būti kelios skirtingos vertės, kurios visos yra teisingos – tik skirtingiems tikslams.

Pavyzdys (konkretus objektas):

• Skelbimo kaina: 210 000 Eur

• Reali sandorio vertė: 205 000 Eur

• Vertinimo ataskaitoje (bankui): 200 000 Eur

• Vidutinė rinkos vertė (2015 m.): 56 000 Eur

• Mokestinė vertė (2021 m., masinis vertinimas): 74 800 Eur

• Atkuriamoji vertė (RC ar ekspertas): 8 602 Eur

Kuri iš jų „teisinga“? Visos.

Jos atspindi skirtingas perspektyvas, laikotarpius, vertinimo metodus ir tikslus.

Tad jei norite sužinoti „kainą“ – pradėkime nuo klausimo: „Kam jums ji reikalinga?“