NT Odidėja: pagaliau – aukštyn?

NT Odidėja: pagaliau – aukštyn?

Tokiu klausimu buvo pavadinta Newsec konferencija, kurioje teko sudalyvauti. Išsinešiau ne tik skaičius ir rinkos prognozes, bet ir keletą minčių apie tai, kur link juda Lietuvos nekilnojamojo turto rinka, kur atsiveria naujos galimybės ir ką verta pastebėti investuotojams.

📈 Komercinis NT: rinka atsigauna, bet nuomos kainoms mažėti sąlygų nėra.

Lietuvos investicijų rinkoje fiksuotas rekordas – per pirmus tris 2026 m. ketvirčius investicijų apimtis siekė 753 mln. Eur per 28 sandorius. Tai sudarė net 64 % visos Baltijos šalių investicijų apimties.

Biurų rinkoje taip pat matyti teigiamų pokyčių. Laisvų plotų dalis sumažėjo nuo 9,9 % 2025 m. antrąjį ketvirtį iki 7,8 % 2026 m. trečiąjį ketvirtį. A klasės biurų vakancija siekė 9,4 %, B klasės – 6,3 %.

Statybos vėl įsibėgėja, tačiau didžioji naujų biurų pasiūlos dalis rinką pasieks tik 2028 m.

Kodėl nuomos kainoms mažėti nėra palankių sąlygų?
▪️ Laisvų plotų dalis mažėja.
▪️ Nuomos aktyvumas išlieka aukštas.
▪️ Pasiūlos augimas lėtėja.
▪️ Naujų projektų savikaina riboja galimybes konkuruoti mažesne nuomos kaina.

Orientacinės biurų nuomos kainos:
• A+ klasė – 19–23 Eur/m².
• A klasė – 16–21 Eur/m².
• B+ klasė – 12–17 Eur/m².

🏡 Būsto rinka: po palūkanų šoko – vėl aukštas aktyvumas.

Per pirmuosius devynis 2026 m. mėnesius Lietuvoje sudaryta apie 28 200 NT sandorių, iš jų apie 10 100 – Vilniuje. O būsto paskolų per pirmuosius aštuonis metų mėnesius suteikta už 1,32 mlrd. Eur – 11 % daugiau nei tuo pačiu 2025 m. laikotarpiu.

Būsto rinka vėl aktyvi. Tačiau man ypač įstrigo Mindaugo Kulboko („Newsec“) ir Vytenio Kindurio („Letsinvest“) diskusijos tema: „Nuosavas būstas vis dar išlieka kelionės tikslu – klausimas tik, kiek ši kelionė kainuoja“.

Nuosavas būstas tebėra svarbus daugelio žmonių tikslas, bet jo siekimo kaina, finansavimo sąlygos ir galimybės rinkoje išlieka esminiai klausimai.

🌍 Lietuvių investicijos užsienyje: kur iš tiesų keliauja pinigai?

Diskusijoje apie lietuvių pamėgtas užsienio NT rinkas nuskambėjo įdomūs skaičiai:
• Vidutinis metinis augimas nuo 2019 m. – 13 %.
• Apie 74 % investicijų sudaro Viduržemio jūros regiono krepšelis – maždaug 235 mln. Eur.
• Apie 68 % investicijų tenka penkioms pagrindinėms šalims – maždaug 215,4 mln. Eur. Tarp jų dominuoja Graikija, Bulgarija, Kipras, Ispanija ir Portugalija.

Prisipažinsiu, nustebau sąraše nepamačiusi Sakartvelo, Turkijos ir Jungtinių Arabų Emyratų. Apie šias rinkas girdime ir matome daug reklamos, tačiau įdomu, kiek ji virsta realiomis lietuvių investicijomis.

Tai priminimas, kad garsiai reklamuojama investavimo kryptis ir realūs investuotojų pasirinkimai nebūtinai sutampa.

🏎️ „Lithuanian Motorsport Park“ – idėja, kuri iš pradžių atrodo visiškai crazy.

Vienas įsimintiniausių konferencijos pokalbių – „Link starto linijos: „Lithuanian Motorsport Park“ užkulisiai“, kuriame dalyvavo Edvinas Džiulis („Ellex“) ir Karolis Matulaitis („KartuRatu“).

Mano pirmoji mintis – visiškai crazy idėja! O antroji – kaip nuostabu, kad turime žmonių, kurie drįsta galvoti apie tai, ko Lietuvoje dar nėra, ir investuoti į tokių idėjų įgyvendinimą.

Sakau „Lietuvai“, nes tai daugiau nei vienas projektas. Tai galimybė sukurti tai, ko neturėjome, pritraukti naujų veiklų, auginti šalies potencialą ir pradėti naują istorijos etapą.

Kartais didžiausi pokyčiai prasideda nuo idėjos, kuri iš pradžių atrodo beprotiška.

🛡️ Gynybos investicijos – ne tik valstybės strategija, bet ir galimybės verslui.

Lietuvos gynybos investicijos jau skaičiuojamos milijardais. Tai ypatingos valstybinės reikšmės projektai, tačiau man, žvelgiant per verslo ir NT prizmę, kyla ir kitas klausimas: kokias galimybes jie sukuria aplinkinėms teritorijoms?

Dideli projektai pritraukia žmones, darbuotojus, infrastruktūrą ir papildomą ekonominę veiklą. O ten, kur atsiranda žmonių ir judėjimo, gali atsirasti poreikis maitinimo, laisvalaikio, pramogų, apgyvendinimo bei kitoms paslaugoms.

Smulkesniems investuotojams verta stebėti ne tik pačius strateginius objektus, bet ir tai, kokia verslo ekosistema aplink juos gali susiformuoti.

Kartais galimybė slypi ne pačiame didžiausiame projekte, o tame, ko prireiks jam pradėjus veikti.

Ką išsinešu iš šios konferencijos?

NT rinka nėra vien kainos, sandoriai ar kvadratiniai metrai. Tai ir kapitalo judėjimas, demografiniai pokyčiai, valstybės strateginiai sprendimai, infrastruktūra, žmonių poreikiai ir, svarbiausia, gebėjimas pamatyti galimybes anksčiau, nei jas pamato visi kiti.

O jums kuri konferencijos tema įdomiausia: komercinio NT atsigavimas, būsto įperkamumas, investicijos užsienyje ar naujos verslo galimybės Lietuvoje?

#NT #NekilnojamasisTurtas #Investicijos #Newsec #Lietuva #Verslas

 2026 spalis