Jei sugalvosite įsigyti nt Urugvajuje štai keletas patarimų ką verta žinoti:

1. Banko sąskaita Urugvajuje

Jums reikės banko sąskaitos Urugvajaus banke. Sąskaita atidaroma tik fiziškai banko skyriuje. Reikės užpildyti dokumentus, nurodyti sąskaitos atidarymo priežastį, pateikti pajamas pagrindžiančius dokumentus ir kt. Svarbu: dokumentai turėtų būti pateikiami ispanų kalba. Jei tai vertimai – jie turi būti patvirtinti apostile. Prieš atvykstant galima el. paštu išsiųsti dokumentus bankui ir pasitikrinti, ar viskas tinkama. Po fizinio apsilankymo per maždaug 48 val. informuojama, ar sąskaita bus atidaryta. Gavus teigiamą atsakymą, gali reikėti palikti apie 5 000 JAV dolerių depozitą, kuris tam tikrą (~250 dienų) laikotarpį bus įšaldytas. Užsieniečiams banko sąskaitos administravimas kainuoja apie 25 JAV dolerius per mėnesį.

2. Nekilnojamojo turto skelbimai

Dalis Urugvajaus NT portalų gali būti nerodomi užsienio IP adresams. Todėl gali prireikti VPN, kad galėtumėte matyti visus skelbimus.

3. Sandoriai vykdomi JAV doleriais

NT sandoriai Urugvajuje dažniausiai sudaromi JAV doleriais. Tai reiškia, kad valiutos svyravimai gali turėti įtakos galutinei investicijos kainai.

4. Derybos

Derėtis yra įprasta praktika. Pradėti nuo maždaug –20 % nuo prašomos kainos nėra neįprasta, nors galutinis rezultatas priklauso nuo objekto ir rinkos situacijos.

5. Turto vertinimas

Nepriklausomų NT vertintojų, kaip įprasta Lietuvoje, praktiškai nėra. Vertinimus dažniausiai atlieka banko vidiniai specialistai, jei perkama su paskola. Kainą rinkoje formuoja brokeriai ir susitarimas tarp pirkėjo bei pardavėjo. Jei turtas perkamas su paskola, bankas sprendžia, kokią dalį finansuoti, remdamasis sandorio kaina ir savo vertinimu.

6. Su sandoriu susiję mokesčiai

Svarbiausias – notaro mokestis, kuris sudaro apie 3 %. Įdomu tai, kad tiek pirkėjas, tiek pardavėjas turi savo notarą. Taip pat apie 3 % sudaro brokerio mokestis. Dažniausiai tiek pirkėjas, tiek pardavėjas turi atskirus brokerius.

7. Notaro atsakomybė

Urugvajuje notarai yra atsakingi už visų su NT objektu susijusių dokumentų patikrinimą ir galimų įsiskolinimų identifikavimą. Jei po sandorio paaiškėtų anksčiau neatskleistos skolos, galima kreiptis į notarą dėl situacijos sprendimo.

8. Nekilnojamojo turto mokesčiai

Metiniai NT mokesčiai nėra tiesiogiai proporcingi rinkos vertei, kaip įprasta kai kuriose kitose šalyse. Vietinių brokerių teigimu, mokestis dažnai nustatomas pagal istorinę objekto vertę ar kitus administracinius kriterijus, todėl gali išlikti stabilus ilgą laiką.

9. Mėnesiniai mokesčiai (comunidad)

Jeigu mėnesiniai su butu susiję mokesčiai siekia iki 500 JAV dolerių – tai laikoma gera kaina. Jei jie sudaro 500–1 000 JAV dolerių, tai jau gana aukštas lygis ir gali apsunkinti nuomą.

*10. AUKŠTAI arba ispaniškai PISO

pas mus pirmas yra pirmas. Ten mūsų pirmas dažnai yra 0. O pirmu piso gali būti ir mūsų 3 aukštas. Tai nežinau kaip jie ten skaičiuoja ir kaip jie parašo skelbimuose, bet taip pat reiktų atkreipti dėmesį.

** keletas sklebimo nuodorų paganyti akis: https://www.inmobiliaria.link/c/inmobiliaria_559/Apartamentos/1267067 https://www.inmobiliaria.link/c/inmobiliaria_571/Apartamentos/416428 https://ficha.amaira.com.ar/nue/ficha-compartida-lij6605

Pelningų ir saugių jums sandorių

Ernesta Ga 2026