Baigiantis metams verta sąmoningai sustoti ir įvertinti nueitą kelią. Pastarieji metai nekilnojamojo turto sektoriui nebuvo lengvi – tai buvo laikotarpis, pareikalavęs kantrybės, kritinio mąstymo ir gebėjimo sprendimus grįsti ne emocijomis, o realia rinkos situacija. Nepaisant to, šie metai dar kartą patvirtino, kad sėkmingi sandoriai gimsta iš pasitikėjimo, atviro dialogo ir bendradarbiavimo.

Nekilnojamasis turtas – apie žmones, ne tik skaičius

Per metus nemažai laiko buvo skirta nemokamoms konsultacijoms žmonėms, atsidūrusiems svarbių sprendimų kryžkelėje – svarstantiems pirkti, parduoti ar laukti. Tokie pokalbiai primena esminį dalyką: nekilnojamasis turtas pirmiausia yra apie žmones, jų saugumą, gyvenimo kokybę ir ilgalaikius planus. Teisingas sprendimas nebūtinai yra greičiausias – dažnai jis yra labiausiai apgalvotas.

Ekonominiai signalai ir jų įtaka NT rinkai

Žvelgiant į artėjančius pokyčius, svarbu matyti platesnį ekonominį kontekstą. Antros pakopos pensijų lėšų išsiėmimas 2026 metais, tikėtina, didžiąja dalimi nukeliaus į vartojimą ir, Lietuvos banko vertinimu, gali apie 0,3 proc. padidinti Lietuvos BVP. Šie pinigų srautai neišvengiamai turės įtakos ir nekilnojamojo turto rinkai – tiek per didesnį aktyvumą, tiek per žmonių sprendimus investuoti ar gerinti gyvenimo sąlygas.

Pozityvi žinia – naujausiose Lietuvos banko ekonomikos apžvalgose matomos geresnės prognozės Lietuvos ekonomikai nei buvo vertinta anksčiau. Lietuva išlieka augimo kelyje, nors artimiausi treji metai nebus visiškai nuoseklūs. Valstybės investicijos ir pensijų sistemos pokyčiai 2026 m. turėtų paspartinti augimą, o infliacija, nors dar kurį laiką išliks padidėjusi, jau turėtų nuosekliai mažėti. Darbo rinka išlieka palanki darbuotojams, o atlyginimų augimas didina gyventojų galimybes tiek vartoti, tiek taupyti.

Palankesnės sąlygos pirmojo būsto pirkėjams

Svarbi naujiena planuojantiems įsigyti pirmąjį būstą – nuo rugpjūčio numatyta galimybė pirmai būsto paskolai taikyti mažesnį, 10 proc. pradinį įnašą. Vis dėlto čia svarbi detalė, kuri dažnai lieka nepastebėta: ši lengvata skaičiuojama nuo nustatytos rinkos vertės, kuri ne visada sutampa su sutarta pirkimo–pardavimo kaina. Būtent ši aplinkybė gali turėti lemiamą reikšmę galutiniam sprendimui ir finansiniam planavimui.

Svarbus mokestinis pokytis: trumpėja NT išlaikymo terminas

Planuojant parduoti nekilnojamąjį turtą ar investuoti į jį, itin svarbu atkreipti dėmesį į mokestinius pokyčius. Nuo kitų metų trumpinamas nekilnojamojo turto išlaikymo terminas iki 5 metų. Tai reiškia, kad asmeniui, išlaikiusiam nekilnojamąjį turtą ne trumpiau kaip penkerius metus, jo pardavimo atveju nereikės mokėti gyventojų pajamų mokesčio (GPM).

Šis pokytis ypač aktualus tiems, kurie svarsto apie ilgalaikes investicijas ar planuoja pardavimo laiką ateityje. Tinkamai suplanuotas sandoris gali turėti reikšmingą finansinę naudą, todėl sprendimus verta priimti įvertinus ne tik rinkos kainas, bet ir mokestinę aplinką.

Žvilgsnis į 2026 metus

Į ateinančius metus verta žvelgti su santūriu optimizmu. Nors neapibrėžtumo rinkoje išliks, aiškesni ekonominiai signalai, gerėjančios prognozės ir palankesnės sąlygos daliai pirkėjų leidžia tikėtis daugiau stabilumo. Subalansuoti sprendimai, kantrybė ir profesionalios konsultacijos ir toliau išliks svarbiausiais sėkmės veiksniais.

Tegul 2026-ieji atneša daugiau aiškumo, prasmingų projektų ir tvirtų, ilgalaikių partnerysčių.

Ernesta Garmienė Nekilnojamojo turto brokerė